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房天下副总裁徐瑞东接受北京电视台采访:北京二手房市场为何向好_房产观澜_论坛社区

日期:2022年08月01日

       近日, 北京BTV生活频道第一期房地产节目播出了对房天下副总裁、房天下二手房电商集团总裁徐瑞东的专访。徐瑞东对北京二手房市场现状进行了深入分析, 称8月二手房成交量较7月明显回升, 成交均价接近5万/ ㎡, 而房屋结构中的新房价格则变成了豪宅。也促使购房者转向二手房。北京二手房市场量价齐升, 需求旺盛。日前, 记者走访发现, 北京某房地产交易大厅内, 人头攒动, 焦急等待成交。事实上, 类似的场景并不新鲜。北京的许多房地产交易大厅人满为患。 .据统计, 刚刚过去的8月份, 北京二手房成交量达到25670套, 同比和环比都有明显增长。与二手房回暖形成鲜明对比的是, 新房市场受到交易结构等多方面因素的影响。房天下副总裁徐瑞东接受北京卫视采访:北京二手房市场为何如此火爆?北京二手房市场相对较好, 今年成交量较2015年月均成交量环比增长25%。
       二手房较去年呈上升趋势到今年。前期, 楼市持续回暖,

消耗了大量存量房源。需求增加和供给不足导致供需矛盾趋紧。楼主心态明显变了, 相信市场好, 不急着卖房, 观望气氛浓厚, 纷纷上调价格;而购房者比较着急, 担心房价会上涨, 可供选择的房子越来越少, 决策节奏加快, 交易周期缩短。一位不愿透露姓名的买家告诉记者:“我现在真的很着急, 因为我之前看的房子价格在300万元左右, 如果隔一周或两周看一次, 可能会涨价。
       ” 40万到50万元。”北京二手房市场如何?记者来到大兴区一家房产中介店, 正好有一位买家在做买卖。
       他告诉记者, 一周之内, 他看到自己原本打算的二手房价格比原来上涨了40万, 于是决定赶紧出手。 “如果你不成功, 那就太晚了。”区域总监张云峰分析, 中国消费者有一个消费习惯:买涨不买, 很多购房者都在追涨, 现在真的很担心买不起房, 甚至等到钱在他们手中还不足以支付首付。购房者担心房价会上涨, 可供选择的房子越来越少, 房主的心态也发生了很大变化。一位购房者告诉记者:“我看过很多房子, 感觉现在业主议价不是很诚意。
       ” “我现在不急, 因为市场很好, 客户多, 房子少, 和去年相比差距太大了, 我也想卖高价。”一位业主在接受采访时表示, “我现在要换房子了, 人也在涨。我买的时候,

人不是太着急, 价格也在涨, 所以现在只好卖到我的心理价位。” "据悉, 目前, 大部分二手房交易都是置换购买。卖一套买一套, 行情越来越好, 人们的期望也越来越高,

所以期待业主适当抬高价格, 而客户则担心好房子越来越少, 不再观望, 购房周期缩短, 二手房市场出现量价齐升的局面。
       据张云峰介绍, 7月份大兴区黄村房价为4.5万/平方米, 8月份较7月份上涨5%-10%。目前, 较好的房产为 50, 000/m2。成交量方面, 7月该区成交1, 600-1, 700辆, 8月成交1, 800-1, 900辆, 增幅约10%。一线城市新房价格趋于豪华, 二手房市场持续向好。 2015年, 我国先后出台330新政、930新政。在信贷政策相对宽松的背景下, 资金开始流向房地产。从去年930新政到今年8月, 新房成交量增长30%以上, 二手房成交量增长近50%。购房需求大量释放, 信贷政策相对宽松。积极的现象。 7、8月以来, 新房市场与二手房市场呈现出截然不同的局面。新房市场呈现出量价齐升的局面。徐瑞东告诉记者, 8月北京二手房成交量较7月明显回升, 成交均价接近5万/㎡。一次新房是市场的主力军。现在二手房正在占领市场。除了市场需求增加和政策利好, 新房价格上涨也是二手房市场持续发展的重要原因。房天下副总裁徐瑞东接受北京卫视专访:北京二手房市场为何青睐互联网新中介领军人物许瑞东

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